ご所有地周辺の市場を多角的に調査します。

平成13年度から実施されている

国土交通省「住宅市場動向調査」（平成21年度）によると、

民間賃貸住宅の入居者が現在の住宅に決めた理由は

次のとおりでした。（複数回答）

1位：住宅の立地環境が良かったから（59.1％）
2位：住宅のデザイン・広さ・設備が良かったから（56.6％）

3位：家賃が適切だったから（56.3％）

4位：信頼できる不動産業者だったから（10.1％）

5位：親・子供などと同居・近くに住んでいる（8.8％）

6位：昔から住んでいる地域だったから（8.2％）

7位：一戸建てだから（6.0％） 

上位3位までの回答がそれぞれ半数を超え

賃貸住宅を選ぶ際の大きな理由となっています。

なおこの傾向は過年度調査でもおおむね同様です。 

平成21年度の特徴としては

平成19年度に36.5％だった「デザイン・広さ･設備」が

56.6％と大幅に増加している点。 

前年まで5年連続で1位の「家賃が適切」は

わずかの差で3位に後退し、

賃貸住宅により快適な住み心地を求める
入居者の意識が現れています。 

Q3：すでに賃貸物件が足りていると聞きますが… 

統計によると国内の住宅総数は
総世帯数を上回っているとされ、
1世帯に対して1.13戸の供給が達成されています。
数にして全体でおよそ500万戸から600万戸の
住宅が余っているといわれます。

これからの賃貸マンション経営を考える場合、
いかに入居者のニーズを満たす建物を
建設するかが重要になってきます。
今日、賃貸住宅市場は“量から質”を求める傾向が
より一段と強くなっているのが実情です。

Q4：建物(物件)を所有するだけで
賃貸経営は依頼したいのですが、
どうすればいいのでしょうか？ 

現在、賃貸マンションを所有して
経営は専門家に依頼する経営スタイルが広まっています。

土地活用、管理運用のベストプランとして
賃貸経営が優れていることは広く知られ、
低金利時代を反映して賃貸マーケットの
活性化が続いています。

このスタイルは建設した後の入居者募集や
明渡手続きといった賃貸経営を
不動産会社などの専門家にまかせ、
オーナーさまは毎月の入金のチェックを行うというものです。

欧米ではごく普通に一般化しており、
昨今、わが国でも急速に広まってきました。

このような賃貸経営の代行業務は、
全国規模あるいは地域に根ざした
管理会社や仲介不動産会社が行っていますが、
マンションの計画が進み、
建設の目途が立った時点で依頼していきます。

ヒーローマンションでは、
オーナーさまが直接経営される方法はもちろん、
管理まで一括してお引き受けするサービスも
ご提供しています。 

Q１：賃貸経営は誰でもできるのですか？

賃貸経営は許認可事業ではありませんから、
始めるにあたって特に国や役所の許可は必要としません。
賃貸経営の魅力は、土地さえ所有していれば
誰にでも、いつでも、どこでも(規制区域以外)
始められるところにあります。

先祖代々の土地を更地でおいておくのは税金もかかり、
色々管理が大変だから…という理由で
賃貸経営を始められる土地オーナーさまが大半です。

一方、低金利の時代性を反映して、
用地を購入して賃貸経営を始められるオーナーさまも増えています。

Q２：賃貸住宅経営の将来性について教えてください。

全世帯数4,906万世帯のうち
民間賃貸住宅に住む世帯は1,300万世帯（H17国勢調査）
で、全体の3分の1以上を占めています。

この賃貸住宅に住む人達の中で、
賃貸住宅を一時的な住まいとしてはなく
より快適に生活する場として選ぶ、
いわゆる“生涯賃貸派”が増えています。

また、少子高齢化社会や不安定な経済状況を受けて
これまでの持ち家に対する根強い人気がかげりを見せ、
賃貸住宅に人気が集まっています。

これからの賃貸住宅の市場を展望すると、
分譲マンションにも劣らない高品質な建物が
求められていることは間違いありません。

一般に｢借り手市場｣といわれていますが、
ニーズに沿うハード(建物・設備)とソフト(運用・管理)を
兼ね備えることで、マーケットを捉えることができる。
つまり入居率が安定し、事業として十分に成り立つといえます。 

株式会社バルク（東京都中央区）が2009年に行った
「近隣地域に関する調査」から、
『近所にあると良いと思う施設』調査結果をご紹介します。

生活する近くにあってほしいと思う施設を５つまで答える形式で、
全国の10～60代男女1266人から回答を得ています。

【近所にあると良いと思う施設】

スーパーマーケット 49%
コンビニエンスストア 45%
駅 41%
銀行 30%
郵便局 30%
病院 29%
本屋 27%
ショッピングセンター 19%
図書館 18%
公園 17%
ファストフード 15%
レンタルビデオ店 14%
外食店 11%
喫茶店 9%
ガソリンスタンド 8%
商店街 8%
市役所 8%
スポーツジム 6%
居酒屋 5%
この中にはない 5%
衣料品販売店 4%
その他 2%
公民館 1%

男性では「コンビニエンスストア」（50.8％）、
女性では「スーパーマーケット」（53.5％）が
最も望まれています。
外食店（ファミリーレストラン等）や市役所（区役所・町村役場）は
優先度が低い結果となりました。